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坐在车上,沈在心心里还在腹诽。

友谊商场租不出去的写字楼,尤雅让我把它打包到跟王迅音和雷司令的合作中?

这不是纯粹拿不良资产凑投资款吗?

那哥俩能愿意吗?

尤雅却在问他:“在心。你为什么建议你姑,要把楼上的写字楼改成文艺项目呢,是你胡诌的,还是你有什么想法?”

沈在心无奈说:“我是觉得友谊商场现在做的好,越来越好,不缺少人流,但是其它商场也都视友谊商场为大敌,惠好商场,打算开2店,金城百货听说天天搞活动,万广集团在我们市也拿了地,听人说已经动工了,在这种竞争压力下,我们要做的,就是如何保住友谊商场的吸引力,现在楼上写字间闲着也是闲着,如果能够做成文艺性项目,内容性项目,表面上看有点不划算,但这些投入烧不了多少钱,却能保证友谊商场的吸引力,咱们不在于能挣多少钱,而是在我们这样的地方,能不能一直具备地标一样的影响力。”

尤雅问:“心一呢?”

姜惟说:“我本来觉得有点浪费,但是老公这么一说,我觉得还挺对。”

尤雅说:“如果王迅音过来,在心,你是不是就往音乐类上面考虑?”

沈在心说:“对。”

尤雅说:“以我的经验,商超能用起来的楼层一般不超过6个,加上负1楼,最多7层,超过之后,上面平时没什么人流,特殊时期,人流大的时候,电梯拥挤不堪,消防上要求太多。像北都的合盛会,西旦,虽然使用超过7层,但它要么是地上几层,地下几层,要么物业设施超前。我们友谊商场,建是建了11层,又是老楼,一路上去的电梯容纳数量不够,都是给写字间专用,还开在背后,顶多在楼外再加两个观光电梯,拿来商用不理想,只能考虑低人流项目,拿出来做一些低容积的体验类消费馆,西餐厅,音乐酒吧,KtV。”

沈在心大吃一惊:“这么讲究?”

尤雅说:“你跟你姑谈判去吧,全部租给你多少钱,我不插手,她那边请示我,我也不会插手。”

沈在心说:“你说不插手就是插手,她看你脸色行事,怕租赁的价格低了,像是放水,会引得你对她不放心。所以我去谈判,还不如找个不认识的人跟她谈判呢。”

姜惟说:“对。”

尤雅说:“可以呀,你们去找呀,你知道我当年租赁我们中心商场楼上空楼层,我是怎么租的,我这边跟人谈租赁,那边让我的人给我打电话,我当着客户的面,给假装的客户讨价还价,而且询问价格的假电话是一个接一个,营业部的人,我要求他们轮流打给我,谁装得不像,我扣谁工资。客户觉得这地方多抢手,其实空置好几年了。”

车里沉默了。

沈在心和姜惟像是才知道尤雅有多无耻。

尤雅得意洋洋说:“李世民总结他打仗,就总结出来一个字,你们知道是什么吗?”

姜惟说:“无耻。”

尤雅反驳说:“那是俩字。”

沈在心还真知道,回答说:“骗。”

尤雅说:“对。”

她说:“现在你签下来写字间,还要把它推销给王迅音,推销给王迅音,你们还要有钱投入,像模像样地把它做起来。做起来之后,最好还要挣钱,要想挣钱,就是租金低,效益高,收入减去成本有节余,我是一孕傻三年,现在根本不想动脑子,你看着办吧。”

大爷吧。

我不租行不行呀?

沈在心趁是姜惟开车,当场拿出手机,给郑子瑜打过去:“姑。尤雅不在,我问你句实话,你楼上写字间给我要多少钱?”

郑子瑜说:“1平方25,从5楼往上,面积小了,每楼6000平吧,6楼我们占了半层楼做办公区,上面5层楼加起来75万左右,1个月给你按80万,全年下来960万,你看你能干不能干吧,你知道的,我不能给你放水,我给你放水,尤总知道了,肯定觉得我俩合起来欺骗她,所以别人还能还点价,你必须960万,否则我不做你这生意。”

她补充说:“你还是欠款的对吧?”

沈在心看了尤雅一眼。

尤雅则看向窗外,她信守承诺,中立呢。

沈在心说:“我给你1平方30,就是我一下用不了那么多,我用多少,我打多少钱,就像打游戏一样逐步解锁?”

郑子瑜说:“那也要有个时限吧。”

沈在心说:“那么大的面积,交给你,你能不能租出去玩?我一个楼层一个楼层解锁,这总可以了吧,问你呢?”

郑子瑜说:“一个楼层一个楼层?”

沈在心说:“你现在一层楼租出去几家给人当仓库,我看不到吗,你就是在尤雅面前呱呱会说,你现在几乎全是闲置的,我看不到吗?你张口跟人家一口价25,我给你加到30,我就一个条件,让你一楼一楼解锁而已,我问你,我们市几个人能把楼给你拿下来,而且一两个月内装修,你给谁这么去做生意,他不得跟我一样去给你谈?”

他又说:“我付钱的我用,我不付钱的,我不用,你怕什么呢?你自己有能耐,你自己再往外租,就是别妨碍我一层一层往上开就行了。可以吗?可以的话,我让我小姨这边准备合同,找你签合同。今天就签下来,因为我朋友明天要来,我不想跟你旷日持久跟你搞价还价,还有,基础装修算你们的,这是你们尤总答应我的,你自己给她打电话,也就是说,我先把6楼剩下的一半先拿下来,我看6楼都基装过了,我急用,回头明天看完,要装修,你再找人给我装了。”

郑子瑜说:“等一下,你让我算一笔账,工装全包在500一平左右,外加部分隔断拆除,你给我30,你给我30的话,我要20个月收回来……不行。”

她竟然当场算账。

沈在心说:“小姑。人家工装,是全部装好呀,我是要求你拆除,地板、吊顶,基础照明出来,我不让你装别的,这样,我给你35一平可以吗?只要我点亮的楼层,我保证租赁3年以上,就算我干不下来,也等于有人出钱给你重装了基装……”

姜惟忍不住说:“老公,你不能加了,哪有往上加的。”

郑子瑜说:“如果你保证租赁5年。我请示一下。”

沈在心说:“我就知道,你是专门坑我。”

挂了电话,她打给尤雅了。

尤雅说:“我不参与,你们谈,你觉得合适就合适,反正你要是看不上沈在心的建议,你给我回馈的利润或租赁出去的面积,要高于他给你提的建议,你说呢,你不能一边拒绝他,一边还做不到他方案给我们带来的回报吧,那不是故意谈不成吗?”

郑子瑜陷入沉默。

最终她说:“我知道了,尤总,我赶快算一算,他要下午就给我签合同呢。”

挂了。

这电话绕一圈,让人哭笑不得。

姜惟说:“老公,她给你25,你能还到35,你还不如别全拿了,王迅音要多少,你租多少,我听着到最后,你尽是白掏钱。”

沈在心说:“也不一定,你们那个女子健身馆,方案出来了没有?跟友谊商场谈好了么?”

姜惟愣了一下。

她说:“你问一下杨总,一直在谈,我们钱都准备好了,但不想上6楼,你不知道,女子健身馆是营业性质的,楼层越高,位置越不好,我们上也是上5楼,现在还没有那么多大的位置。”

沈在心说:“我给杨总打电话,让她上6楼,我35一平拿的,大不了我也给她35一平就行了。”

他拿出手机。

尤雅跟他按回去了,问姜惟:“心一,你听懂了吧?”

姜惟问:“什么意思?什么听懂没有?”

尤雅问:“你先说这个合同划算不划算吧?”

姜惟说:“不划算。”

尤雅说:“我也觉得不划算,所以这里头一定有阴谋,你记住,没有那么多的好事情,沈在心肯定憋着坏心眼。”

沈在心看了她一眼。

尤雅说:“我猜你6楼拿完之后,你6楼以上,你就不管了,对的吧?然后你签死在那儿,楼上你不要了,商场只收你6楼的钱,很快就忍不住,就会找你谈,求着你放弃合同,重新议价对吧?”

沈在心反问:“这怎么可能。我能干出来这样的事情吗?我能反过来坑自家人吗?我只是想着,你说我们搞文创,是不是一层楼一层楼往上搞,我现在的实力,我能各个楼层一起搞吗?现在基础装修给我装了,钱让我欠着,别的我不再奢求,我只担心商场位置留不住,到时候一家、一家的钉子户,影响整体的布局而已。”

尤雅亦或不定:“真的?”

沈在心说:“真的。我不搞阴谋,我觉得王建洲说得特别好,我看好你,我去看看你说的是真的还是假的,至于资产高一点低一点,我不在乎,为什么呀,要是你给我说的都是真的,挺好的,你这个人也靠谱,我投资给你,我非要计较谁占便宜谁吃亏干什么呀。所以我想了,反正要尽快给王迅音找地方,要是没问题,下午就让小姨找人拟一份合同,去找她签字了。不拖着,我答应人家王迅音的,不能等人来了,我什么都没有,到时我脸往哪放,我不是纯粹骗人了吗?”

尤雅说:“也对。”

姜惟说:“我记得呢,外科几个医生谈胰腺手术呢,你跟人家说是过度手术,你要谈胸怀呢。”

沈在心说:“我现在才觉得我这个层次,比你们境界都高了,我能骗你什么呢,你觉得是风险点的,尤雅给你手下打电话,赶紧打电话,把漏洞封死好吗?”

尤雅推敲了半天。

她说:“那行。该论真的就来真的,我会给你姑说。你是以你个人的名义签合同,还是以公司的名义签吧?”

沈在心问:“姜惟?”

姜惟说:“还是以你个人名义签吧,万一你用公司的名义,尤雅追债,把咱们公司的钱给咱们划走了怎么办?”

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