而北京作为首都,更是吸引了来自全国各地的人才和资金,商业地产市场潜力巨大。
沈郁相信,只要他能打造出一个定位准确、环境优美、服务一流的商业中心,就一定能够吸引到大量的商家和消费者,从而获得丰厚的回报。
但是,沈郁也知道,房地产开发可不是闹着玩的,这其中涉及到的资金、政策、人脉等等方面,都比开一家电影院要复杂得多。
他必须谨慎行事,步步为营。
沈郁回到家,冯婉正在厨房里忙碌着,香喷喷的饭菜香味飘散在整个房间里。
“回来了?今天怎么样?找到合适的场地了吗?”冯婉一边盛着汤,一边问道。
“还没呢,那些房东一个个都坐地起价,太黑了!”沈郁故作轻松地笑了笑,不想让妻子担心。
“慢慢来,别着急,总能找到合适的。”冯婉温柔地安慰道。
“嗯,我知道。”沈郁点点头,心里却盘算着他的商业中心计划。
晚饭后,沈郁拨通了陆羽年的电话。
“喂,羽年,是我,沈郁。”
“什么事儿啊?这么晚打电话,是不是有什么好消息要告诉我?”陆羽年调侃道。
“我决定,自己建一个商业中心!”沈郁语气坚定地说道。
电话那头沉默了几秒钟,然后传来陆羽年惊讶的声音:“你说什么?你再说一遍?”
“我说,我决定自己开发一个商业中心!”沈郁重复了一遍,语气更加坚定。
“你小子,没发烧吧?你知道房地产开发是多大的事儿吗?你玩得转吗?”陆羽年有些担心地说道。
“我知道,但我相信我能行!”沈郁语气中充满了自信,“我已经想好了,这个商业中心就建在城郊,那里地价相对便宜,而且未来发展潜力巨大。”
“你小子,还真是敢想敢干啊!”陆羽年感叹道,“不过,我提醒你一句,房地产开发可不是小打小闹,你得做好充分的准备,资金、政策、人脉,缺一不可。”
“我知道,我会谨慎行事的。”沈郁认真地说道,“我打电话给你,就是想问问你,有没有兴趣跟我一起干?”
“你小子,这是想拉我下水啊?”陆羽年笑着说道。
“怎么样?有没有兴趣?”沈郁没有正面回答,而是反问道。
“你都这么说了,我能说不吗?”陆羽年爽快地答应了。
“好兄弟,我就知道你不会袖手旁观的!”沈郁兴奋地说道。
“不过,我可得事先声明,我只负责投资,具体的事情还得你自己去操心。”陆羽年补充道。
“没问题,你就等着数钱吧!”沈郁自信满满地说道。
沈郁最近忙得脚不沾地。
他穿梭于各个地皮拍卖会,西装革履,眼神锐利,像一头嗅到猎物的狼,在人群中寻找着目标。
“沈总,您看这块地怎么样?位于三环外,面积够大,交通也便利,未来发展潜力巨大!”拍卖会的工作人员殷勤地介绍着。
沈郁翻看着手中的资料,眉头微皱。
这块地确实不错,但价格太高了,超出了他的预算。
“再看看吧。”沈郁放下资料,没有急于做决定。
他知道,在拍卖会上,最忌讳的就是冲动。
他需要冷静地分析,权衡利弊,才能以最小的代价拿下最合适的土地。
除了参加拍卖会,沈郁还要经常出入政府部门,与相关领导协商土地审批事宜。
“张主任,您看,我们公司计划在这块地上建设一个大型商业中心,可以提供大量的就业岗位,带动周边经济发展……”沈郁坐在办公桌前,耐心地向一位中年官员解释着他的项目规划。
“小沈啊,你的想法是好的,但你也知道,现在国家对土地审批越来越严格了,你的项目要想获得批准,还需要多方面努力啊。”张主任端起茶杯,意味深长地说道。
沈郁当然明白他的意思。
在这个年代,要想办成事,光靠正规途径是行不通的,还需要打通一些“中间环节”。
于是,在接下来的日子里,沈郁开始频繁地出入各种饭局、酒局,与那些手握权力的人周旋。
他本来是不屑于做这些事的,但他知道,为了实现自己的梦想,他必须学会适应这个社会的规则。
功夫不负有心人,经过一番努力,沈郁终于成功地拿下了位于城郊的一块土地。
这块地虽然位置偏僻了一些,但面积足够大,而且价格也相对便宜,完全符合他的预期。
然而,就在沈郁准备大展拳脚的时候,他却遇到了一个意想不到的难题。
这块地上,原本住着几十户人家,都是些上了年纪的老人,不愿意搬迁。
“我们祖祖辈辈都住在这里,哪也不去!”
“你们这些开发商,就知道欺负我们这些老百姓!”
“除非从我们的尸体上踏过去,否则别想动我们房子一根钉子!”
……
老人们聚集在沈郁面前,情绪激动地抗议着。
沈郁看着眼前这些白发苍苍的老人,心里五味杂陈。
他知道,这些老人一辈子都生活在这里,对这片土地有着深厚的感情,让他们搬迁确实是一件很残忍的事情。
但他也知道,为了城市的发展,为了更多人的利益,有些牺牲是不可避免的。
沈郁深吸一口气,努力压抑着心中的烦躁,耐心地向老人们解释道:“大爷大妈们,你们放心,我们公司一定会按照国家政策,给予你们合理的补偿,保证你们老有所依,老有所养……”
“我们不要补偿,就要我们的房子!”一个头发花白的老太太大声喊道。
“对,我们就要我们的房子!”其他老人们也跟着起哄。
沈郁顿时感到一阵头疼。
他知道,这些老人的思想比较传统,很难跟他们讲道理。
而且,这件事如果处理不好,很可能会被媒体曝光,到时候就会影响到公司的声誉,甚至会影响到整个项目的进展。
沈郁陷入了两难的境地。
他该怎么办呢?