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黄琬在黄州与陈兴民谈了自己此行的目的,陈兴民非常赞成在蕲春和广济开店,因为这两地都有水码头,下到江浙上海,上到重庆宜昌汉口,走水路进货都很方便,而且水运价格便宜。黄琬道:“如果在蕲春,广济开店,加上黄州我们在沿江就有三个店了,买一条船不是更方便吗?可以长年累月的为这三个店运货。”陈兴民道:“有条船那当然更方便,而且更安全。”黄琬道:“买船很容易,就是请掌舵的难。”陈兴民道:“你等一天,我明天去问一个人,看他愿不愿意出山,此人就是黄州人,因去年他老板的船被外国洋船撞沉了,他一直在家休息。”黄琬说:“可以,你明天去落实吧,如果他愿意出山,我马上去团风买船。”第二天一大早,陈兴民就出去了,上午九点钟回来,高兴的说:“刘老大同意出山,但他要带一个帮手。”黄琬道:“没问题,我们再派两个人上船当学徒,他要的工钱是多少?”陈兴民道:“他说他先前的老板每年给他是十块大洋,给他的帮手是五块大洋,伙食是老板每人每月五十斤米,原来四个人,每月共一块大洋的菜金?”黄琬道:“没问题,答应他,做好了,年终我们还会给赏钱。”

与陈兴民说好后,黄琬也不拖延,立即和静安,金婵赶着马车去团风,午饭时就到了。邱把头热情的接待了他们。黄琬说明了来团风的目的,邱把头说:“此事包在我身上,就不知你要多大的船?”黄先生道:“起码要能装一二万斤的船。”邱把头说:“那是小船,要不我带你去码头看一下吧,那里大小船都有,你去指一个样子我看,我就知道是多大的,能装多少货。”邱把头带他们三人到码头,黄琬指着一条二桅新船道:“象这一条就很好。”邱把头道:“这条船能装六万斤,就是团风造船厂造的。”黄琬道:“定了,就要这样子的。”邱把头立即带他们去到不远处的造船厂。与造船厂老板谈好了载货量,质量,舾装要求,价格,交货日期及购方驻厂代表等事项,签订了契约。载重量六万斤,总金额三百块大洋,当即付一百块大洋的定金。约定好民国二十一年九月初十交船。这是黄琬早就想做的一件事情,今天终于做成了。几人回到黄州,将购船契约交陈兴民保管,叫他带刘老大去船厂当驻厂代表,监督所用材料及质量,刘老大的工钱从本月算起。交待完毕后三人驱车前往蕲春县城,在县城找了家最好的旅馆住下,叮嘱马童一定喂好枣红马。第二天三人吃罢早餐,三人开始逛蕲春县城。吸取罗田的经验,一边逛一边注意找牙行。逛了几条街也没有发现有转让或出租的店铺,几人又逛了一会终于发现了一家牙行,走进去见两个四十多岁的人正在下棋,见有人进来,忙站起来让坐。其中一人道:“各位贵客,请问有什么事需要我们来帮忙吗?鄙人姓范,是这里的老板。”黄琬说明来意。范老板道:“你想买或租现成的铺面确实没有,但你要买地做新的铺面,我手上到是有一块。”黄琬问道:“地理位置如何?”范先生道:“我在这里说了你也不懂,不如我带你们去看看吧。”黄琬道:“那就麻烦范老板了。”说完几人起身,跟着范老板走到了南街的街尾,这里已没有店铺了,但有三处正在施工盖房,看样子也是盖的店铺,不过都是两间一处,三处合起来也只有六间,都是坐东朝西。在这六间的对面有一大块空地,空地的外边是一条马车道,马车道再往外就是一条小河,河对岸就是稻田。范老板道:“这块地南到北长是十丈,东到西宽是十二丈,有一亩六分多地。”黄先生仔细的看了一下,越看越觉得这块实在太好了,心里已定下一定要把这块地买下,但表面不动声色。问道:“对面那三家为什么不买这块地呀?”范老板道:“对面三家也找过我们,但地老板说不分开卖,要一起卖,对面三家资本不多,三家合起来也买不起这块地。”黄先生道:“这个地老板是干什么的呀?”范老板道:“说起这个地老板也是怪可怜的,他是本县大户,膝下有两儿一女,这里往北半条街都是他家的,可是民国十六年,他的两个儿子在广州被抓了,他得信后带着金条去广州救儿子,结果人家要二十根金条换一个儿子,二个儿子要四十根金条,他赶紧回来卖房子,卖门面,把半条街都卖了才凑齐四十根金条,到了广州,交了金条,领回来的却是两个儿子的尸体,坚强的老人没有哭,冷静的将儿子的尸体运回葬进祖坟地。他的女儿本来在南京读书,听说两个哥哥被国民党害死了后,书也不读,回来陪在老父亲身边,老人说:“跟着你哥哥的路走下去吧,”女儿要老父亲随她一起走,所以他就决定把最后一点产业卖了跟女儿一起走。”黄琬明白了,老人的儿子与自己是同路人,他暗下决心,一定要帮这位坚强的老人。黄琬道:“这块地他开价多少?”范老板道:“开价四百大洋。”黄琬道:“我买了,你问他什么时候签约。”范老板道:“你们到我那里去坐下休息,我去问一下他什么时间签约好吗?”黄琬几人到牙行休息,范老板去问地主去了。不一会范老板回来道:“老先生请你到他家谈。”黄琬几人跟着范老板来到一处很气派的大宅前,一看就知道是高门大户,富贵人家。几人跟随范老进去,在堂屋里,一位年约六十五岁左右,满头白发,显得有些瘦弱的老人坐在八仙桌旁,范老板上前一步,弯腰道:“李老,想买地的人到了。”李老起身拱手道;“贵客临门,蓬荜增辉。”黄琬连忙拱手还礼:“唐突打扰,多有冒犯,请老先生恕罪。”李老:“请坐,不知黄老板要买我那块地用作何用?”黄琬道:“原本想在贵地买或租一个门面做点小生,不想范老板介绍了您家那块地,我想在那里建造属于自已的商业门面。”李老道:“黄老板大手笔,佩服,我这栋老宅也想卖掉,不知黄老板可否一起买下?”黄琬道:“这是您老的基业,您为何要把他卖掉,卖掉了后您老又去哪里?”李老道:“我跟小女已商量好了,一起到国外去生活,离开这个战乱不断的地方,离开这个伤心的地方。”黄琬道:“老先生,国家现在是不太平,但总有太平的那一天呀,为了那一天的早日到来,多少仁人志士抛头颅洒热血的奋斗着,您的儿了不就是那群人吗?再说了,中国人讲究落叶归根,您老一把年纪了,怎么还往国外跑呢?”李老先生道:“谢谢黄老板的好意,可是我去意已决,对这个国家,我心已死,绝不留恋。”黄琬见他如此说,知道再劝无益。于是道:“老先生连同那块地和这处房产一起开个价吧。”李老先生道:“我看你黄老板绝非等闲之辈,说不定将来还要找你们帮忙,房和地就按最低价给你吧,一共五百大洋如何。”黄先生道:“五百大洋你老太吃亏了。”李老先生道:“我相信我的眼光,你一定是做大事,做正事的人,就这样,签约吧,正好范老板作为中人,我再找个保人来就行。”说着对里屋喊道:“慧芬,去把你易叔叫过来。”里屋应了一声,走出一位二十三四岁的女孩子。李老先生介绍道:“这是小女李慧芬。”李慧芬向众人行礼,大家一齐还礼。不一会,李慧芬带着一个五十多岁,有些发胖的男人来了,大家客气一番,言归正传。李慧芬捧出文房四宝。易先生执笔,写下两份契约,李老先生,黄琬,范先生,易先生分别在两份契约上签字画押。李老先生拿出地契和房契摆在桌上。一行人一起到现场交清四界,打上界桩,撒上灰线。回到屋里,静安拿出五百大洋交给李老先生,拿出十块大洋交给范先生,拿出两块大洋给易先生作为润笔费,各有应得,皆大欢喜。黄琬又在最好的酒楼招待大家吃了一顿最好酒席,买卖正式完成。饭后,黄琬要求范先生帮忙找最好的掌墨师傅,他要在临街一面造三层楼房,楼上楼下都营业。范先生道:“本县最有名的掌墨师傅叫张一鹏,县城很多楼房都是他造的,他家住在张岗,我明天去请他来与你面谈。”第二天范老板请来了一个身体壮实,面目和善,年约六十岁的人来,向黄琬介绍道:“这就是我县有名的张师傅。”黄琬急忙上前抱拳行礼,张师傅也急忙抱拳还礼。落座后黄琬谈了自己的想法。张师傅也不啰嗦,直接道:“我们到现场去边看边谈好吗。”黄琬道:“好,张师傅请。”一行人来到现场。黄琬走到临街一面道:“这里从北到南黄有十丈多一点,每个门面接一丈二尺计算,正好可盖八个门面,我的要求是八个门面里面要全通,客人在里面要从南到北都可以买到东西,二楼做茶馆,隔几个雅间,三楼做卧室,进深约三丈五尺,楼房的后面,靠南边一面盖一排房子,作为会客室,仓库,饭厅,厨房,靠北边一面全部盖成店员宿舍,靠路边一面,做一个后门,要能进出马车,再就是厕所,马厩,车库和杂物间,全部建筑物就成了围墙,具体尺寸张师傅看着办。院内全部用青砖铺平,便于临时堆放货物,排水系统全部走暗道,但又要便于疏通,保证下大雨院内不积水,这样做可否,请张师傅指教。”张师傅心知这是个大工程,马虎不得。说道:“黄先生不愧是干大事的,对院落布局也很在行,具体尺寸要等量了后才知道。”说罢从背的工具袋里拿出一卷白麻绳,叫范先生帮忙扯绳子,原来绳子上都标有尺寸,相当于现在的卷尺。量了一下,南北长十丈零二尺,东西宽十二丈三尺。量完后,张师傅道:“黄老板,你已确定这活给我干吗?”黄先生道:“完全可以确定这活就由你张师傅干。”张师傅道:“好,我回去算好尺寸,画一张平面布置图,你看过认为行,我们再谈好吗?”黄琬道:“好的,张师傅辛苦了,顺便给我估算一个总造价好吗?一切按最好的材料估算。”黄琬留张师傅吃了午饭再走,张师傅坚持不肯一定要赶回去,只好由他。

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