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陈宏伟之所以先从个人手里融资,还给他们支付那么高的利息,最主要的原因就是,他可以用融资的钱,从银行里贷出更多的钱来。

有了更多的钱,投进去之后,就可以产生更多的利润,还可以跟银行的利息中和一下,总利率就可以大幅度降下来了。

经过这两次资本运作之后,陈宏伟已经不准备继续再操作了,首先是因为继续再操作的话,已经买不到什么像样的地块了,他也必须留下充足的资金,作为建设费用。

其次,他还要面对巨额利息的压力,那1.6个亿,每年支付的利息高达3200万,而银行贷款的5.4个亿,每年差不多要5400多万的利息。

当然,银行的贷款利率大约是8个点,但这里面肯定还是要有一些公关费用和手续费的,否则你肯定贷不出钱来,你懂的。

这样一来,陈宏伟每年要扛的利息,就高达8600万,剩下的2.4个亿,除了要用来盖房子以外,还要支付融资和贷款的利息,这对陈宏伟的压力还是很大的。

这就是依仗着陈宏伟有前世的记忆,在08年经济危机之前,房地产市场一直都很好,不管出台什么限制政策,都限制不住房地产的上涨趋势。

要不然得话,陈宏伟肯定不敢这么玩,一旦房价停止上涨,他就赚不了多少钱了;一旦房价开始下跌,下降不了多少,他的资产就会被击穿,完成从亿万富翁到亿万负翁的转变。

在陈宏伟前世的时候,永大集团两万多亿的资产,看起来牛逼哄哄的,一下子完蛋了,原因就是如此。

房地产公司的负债率太高,一旦房价开始下跌,别说两万亿,就算是二十万亿,该完蛋还是完蛋,跟公司的资产规模没有任何关系。

陈宏伟购买的地皮,在曲婷婷的帮助下,楼面价格不算很高,大约在3000元\/平方左右,建筑成本估计在2000元\/平方左右。

除此之外,还有配套费用400元\/平方,行政事业费用500元\/平方,土地使用费用220元\/平方,税金880元\/平方,营销费用200元\/平方,财务费用300元\/平方,不可预见费用100元\/平方,附加开发成本为2600元\/平方。

这样一来,陈宏伟进行房地产开发的综合成本为7600元\/平方,而现在沪市的一般房地产价格在7500到9000元\/平方。

所以说,搞房地产的虽然看起来赚钱,但是市场上的房价就算是不上涨,对他们来说也是一个灾难。

目前陈宏伟手里的钱,肯定无法两个地块同时进行开发,为了保险期间,陈宏伟决定首先开发那个小一点的地块,地皮价值3个亿的地块,用2.4个亿来搞建设,应该可以够用了。

当然,这主要得益于预售制度,很多房地产公司从刚开始打地基的时候,就开始进行预售了。

虽然按照规定,至少要到房屋结顶的时候,银行的监管资金才会给房地产公司,但实际上往往都会提前支付,这就是在陈宏伟前世,有那么多烂尾楼的重要原因。

钱都到手了,你爱咋咋地吧!

仗着现在浦东地区开发力度不大,很多房地产公司看不上这里,陈宏伟拿到了两块地,等过两年这里热起来的时候,恐怕就没有他陈宏伟的份了。

好了,投资房地产的事情已经完成,剩下的事情就交给张倩率领的运营团队了,陈宏伟则只需要在总体上把握住就好了。

房地产公司的事情弄完了之后,陈宏伟的九鼎影视公司出了一点问题,赵志远提出要退股,这事在意料之中,也在意料之外。

在意料之中是因为赵志远是赵家的二公子,以他家的背景和实力,不可能久居人下的;在意料之外,是陈宏伟没有想到,赵志远这么快就要自立。

在九鼎影视公司的办公室里,陈宏伟坐在老板椅上,用审视的眼光望着赵志远,赵志远却有些局促不安,一脸的尴尬和无奈。

想当初,这位赵家的二公子在陈宏伟的面前,是多么的嚣张跋扈,但现在,陈宏伟已经是身家亿万的大老板了,这位赵家的二公子,却成了他的马仔。

“志远,我这是哪里得罪你了吗?你怎么突然提出来要退股!”

赵志远叹了一口气道:“宏伟,我跟你说实话吧,龙若海执掌的纵横地产,现在纵横地产正在进行多元化经营,已经成了纵横集团。

现在纵横集团要到沪市搞影视公司,我大哥让我家老爷子发话,让我出来担任纵横影视公司的总经理。”

“那我得恭喜你了,你现在背靠纵横集团这个大树,未来一定可以大展宏图了!”

“那里那里,以后还要咱们两家说不定还可以合作,这个影视圈,其实就是一个资源共享圈!”

陈宏伟却不动声色的说:“话虽然这么说,但凡事还是应该有些规矩的,你也知道,九鼎影视公司成立还不太久,资源有限,禁不起折腾。

我可以把你的投资还给你,但一年内,你不能从我公司里挖人,如果你愿意跟我签这个合同,那咱们以后还是好兄弟,就像你说的那样,将来也许还有合作的机会。”

赵志远有些尴尬的说:“宏伟,不用那么麻烦了吧,咱们是兄弟,这点事你还信不过我?”

“你我肯定是相信的,但是你的背后是纵横集团,有龙若海在那里掺和一脚,那就不好说了,有句话是怎么说的来着,哦,叫做亲兄弟明算账,还是把事情弄的明明白白的好!”

“宏伟,你这......”

“志远,龙若海什么心思,你我心里都清楚,你还是签了吧,以免影响咱们兄弟之间的感情,再说了,我也没有太为难你,只不过让你签一年时间,如果他龙若海想从我这里挖人,一年以后他还是可以动手的嘛!”

陈宏伟半强迫着赵志远签了协议之后,就立刻去找到了沈峰,公司里只有两个有经验的制片人,要是全走了的话,那对公司的影响也就太大了。

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